Q: Für Käufer wichtig : Energieeffizienz und Preis

Früher war vor allem die Lage, die Lage und nochmal die Lage entscheiden; heute ist es die Energieeffizienz, die den Immobilienmarkt bewegt. Häuser und Wohnungen mit niedrigen Energieeffizienzklassen werden von Kaufinteressenten in Ostfriesland oft aussortiert deshalb ist eine vernünftige Preisfindung auch 2025 das A und O eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.

Q: Preise für ältere Häuser fallen !

Das GEG und die geplanten Heizungsregeln lassen die Preise älterer Immobilien sinken Kommt es zum Verkauf einer Immobilien wird der Energieverbrauch auch 2025 bei den Verhandlungen immer häufiger eine zentrale Rolle spielen. Die Heizungspläne der Bundesregierung führen bei unsanierten Immobilien sehr oft zu sinkender Nachfrage und teilweise deutlich niedrigeren Preisen. Potenzielle Käufer älterer Häuser, insbesondere in B-Lagen; halten sich 2024 spürbar zurück. Zu den gestiegenen Zinsen kommt oft noch die Sorge vor Wertverlusten und teuren Investitionen, etwa bei alten Heizungen. Das sorgt für Unsicherheit bei Kaufentscheidungen. Insbesondere ältere Immobilien mit schlechter Energieeffizienz haben es schwer. Aktuell beobachten wir eine rückläufige Nachfrage in dem Segment älterer Häuser, auch weil die Kosten für Sanierungen wegen gestiegener Handwerkerpreise nur noch schwer kalkulierbar sind, so Makler Michael Haubner, Ostfriesland. Eine vernünftige Bewertung ist deshalb die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Q: Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?

Langjährige Marktkenntnise Gute Referenzen Mitglied im Immobilienverband IVD Persönliche Beratung vor Ort Realistische Bewertung der Immobilie Arbeitet nur mit qualifiziertem Alleinauftrag Breites Immobilienangebot Bietet auch Bonitätsprüfungen

Q: Heizungs-Gesetz sorgt für starke Verunsicherung

Der Zentralverband Sanitär Heizung Klima klagt: „Die Ampel hat hier bei der Vorbereitung 2024 vor allem kommunikativ so ziemlich alles falsch gemacht, was man falsch machen kann.“ Die Folge: „Eine starke Verunsicherung der Kunden, die nicht so recht wissen, wie sie bei der Heizungsmodernisierung vorgehen sollen.“ Die Folgen spürt auch der Immobilienmarkt in Norddeich. Die Debatten um das Gebäudeenergiegesetz wirkt bei den Menschen auch 2025 nach. Verbraucher benötigen jetzt endlich klare, verständliche Informationen über die nun bestehenden Rahmenbedingungen; anders lässt sich die Verunsicherung kaum abbauen; so Haubner Immobilien in Norddeich.

Q: Baubranche in Ostfriesland - Krisenstimmung 2025

Baukrise in Ostfriesland Rückgang der Nachfrage bei Privatkunden Ein Nachfrageeinbruch bei Privatkunden, Bürokratie und verschärfte Bauvorschriften hemmen die Realisierung neuer Wohnbauprojekte. Fachkräftemangel am Bau Der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften betrifft sowohl handwerkliche als auch planerische und technische Berufe in der Baubranche. Steigende Kosten für Neubauten Bauunternehmen in Ostfriesland sehen sich mit steigenden Kosten für Materialien, Energie und Arbeitskräfte konfrontiert, was ihre Margen erheblich belastet. Die Preise für Baumaterialien sind in den letzten Monaten stark gestiegen, was die Rentabilität vieler Projekte gefährdet. Umweltauflagen und Nachhaltigkeitsanforderungen Zunehmende Klima- und Umweltschutzauflagen stellen die Branche vor neue Herausforderungen bei der Materialauswahl und Bauausführung. Diese Auflagen erhöhen die Kosten von Bauprojekten tw. erheblich.

Q: HAUBNER IMMOBILIEN - Guter Makler

Unser Maklerbüro in Norddeich wurde 2024 durch FOCUS auf der Liste von Deutschlands Top-Immobilienmaklern präsentiert. Die FOCUS-Empfehlung belegt die Spitzenreputation unseres Maklerbüros in Norddeutschland. Die wertvolle Referenz, die FOCUS für die Branche präsentiert, bestätigt uns auf unserem Weg einer soliden Beratung für unsere Kunden. Unser Geschäftsführer Herr Michael Haubner , Makler mit 28 Jahren Erfahrung freut sich über die FOCUS Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen „Die Auszeichnung im FOCUS für 2024 bestätigt, dass sich unsere qualifizierte und engagierte Arbeit in Norddeutschland auszahlt.“

Q: Fallen die Immobilienpreise durch die Corona-Krise?

Die Immobilienpreise an der ostfriesischen Nordseeküste zeigen sich durch die Coronakrise unbeeindruckt. Der Preisanstieg bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Ferienimmobilien und Grundstücken geht in guten Lagen unverändert weiter. Immobilien in Ostfriesland erweisen sich gerade in Krisenzeiten wie COVID-19 wieder einmal als eine sichere Geldanlage.

Question 1

Haubner Immobilien - Das war 2024

Accepted Answer

Das Jahr 2024 neigt sich dem Ende zu – ein Jahr, das uns allen viel abverlangt hat. Die Herausforderungen unserer Branche sind weiterhin vielschichtig. Doch gerade in solchen Zeiten zeigt sich auch unsere besondere Stärke: die Fähigkeit, flexibel zu bleiben, Herausforderungen mit Fleiß anzunehmen und erfolgreich mit unseren Kunden zu verkaufen.

Es freut uns besonders, auf ein erfolgreiches Jahr 2024 zurückzublicken, in dem sich trotz aller Unwägbarkeiten in der Immobilienbranche sehr positiv entwickelt hat.

Question 2

Immobilienpreise 2025 - wohin geht die Reise ?

Accepted Answer

Aktuell drücken am Immobilienmarkt in Ostfriesland hohe Zinsen und das GEG etwas auf die Stimmung einiger Käufer. Wir beobachten aber, dass die Nachfrage in den bevorzugten Lagen nach wie vor hoch ist, was dort zu stabilen Preisen führt. In ländlichen Regionen und bei etwas älteren Immobilien (< Bj. 2000 ) hat sich der Markt deutlich nach unten korrigiert. Die Zinsentwicklung und das GEG Gebäudeenergiegesetz spielen eine große Rolle.

Das Gebäudeenergiegesetzes (GEG) drückt auf die Stimmung vieler Käufer – und häufig passen die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern nicht mehr zusammen. Der Immobilienmarkt in Ostfriesland ist derzeit gefühlt in einer Preisfindungsphase. Viele Eigentümer nehmen aktuell Gewinne aus den vergangenen Jahren mit und verkaufen. Das Verhalten der Kaufinteressenten ist eher selektiv und “ Preis und Energieeffizienz“ bleiben ein wichtiges Kaufkriterium.

Question 3

Für Käufer wichtig : Energieeffizienz und Preis

Accepted Answer

Früher war vor allem die Lage, die Lage und nochmal die Lage entscheiden; heute ist es die Energieeffizienz, die den Immobilienmarkt bewegt. Häuser und Wohnungen mit niedrigen Energieeffizienzklassen werden von Kaufinteressenten in Ostfriesland oft aussortiert deshalb ist eine vernünftige Preisfindung auch 2025 das A und O eines erfolgreichen Immobilienverkaufs.

Question 4

Preise für ältere Häuser fallen !

Accepted Answer

Das GEG und die geplanten Heizungsregeln lassen die Preise älterer Immobilien sinken

Kommt es zum Verkauf einer Immobilien wird der Energieverbrauch auch 2025 bei den Verhandlungen immer häufiger eine zentrale Rolle spielen. Die Heizungspläne der Bundesregierung führen bei unsanierten Immobilien sehr oft zu sinkender Nachfrage und teilweise deutlich niedrigeren Preisen. Potenzielle Käufer älterer Häuser, insbesondere in B-Lagen; halten sich 2024 spürbar zurück.

Zu den gestiegenen Zinsen kommt oft noch die Sorge vor Wertverlusten und teuren Investitionen, etwa bei alten Heizungen. Das sorgt für Unsicherheit bei Kaufentscheidungen.

Insbesondere ältere Immobilien mit schlechter Energieeffizienz haben es schwer. Aktuell beobachten wir eine rückläufige Nachfrage in dem Segment älterer Häuser, auch weil die Kosten für Sanierungen wegen gestiegener Handwerkerpreise nur noch schwer kalkulierbar sind, so Makler Michael Haubner, Ostfriesland.

Eine vernünftige Bewertung ist deshalb die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.

Question 5

Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?

Accepted Answer

Langjährige Marktkenntnise
Gute Referenzen
Mitglied im Immobilienverband IVD
Persönliche Beratung vor Ort
Realistische Bewertung der Immobilie
Arbeitet nur mit qualifiziertem Alleinauftrag
Breites Immobilienangebot
Bietet auch Bonitätsprüfungen

Question 6

Heizungs-Gesetz sorgt für starke Verunsicherung

Accepted Answer

Der Zentralverband Sanitär Heizung Klima klagt: „Die Ampel hat hier bei der Vorbereitung 2024 vor allem kommunikativ so ziemlich alles falsch gemacht, was man falsch machen kann.“ Die Folge: „Eine starke Verunsicherung der Kunden, die nicht so recht wissen, wie sie bei der Heizungsmodernisierung vorgehen sollen.“ Die Folgen spürt auch der Immobilienmarkt in Norddeich.

Die Debatten um das Gebäudeenergiegesetz wirkt bei den Menschen auch 2025 nach.

Verbraucher benötigen jetzt endlich klare, verständliche Informationen über die nun bestehenden Rahmenbedingungen; anders lässt sich die Verunsicherung kaum abbauen; so Haubner Immobilien in Norddeich.

Question 7

Baubranche in Ostfriesland - Krisenstimmung 2025

Accepted Answer

Baukrise in Ostfriesland

Rückgang der Nachfrage bei Privatkunden

Ein Nachfrageeinbruch bei Privatkunden, Bürokratie und verschärfte Bauvorschriften hemmen die Realisierung neuer Wohnbauprojekte.

Fachkräftemangel am Bau

Der Mangel an qualifizierten Arbeitskräften betrifft sowohl handwerkliche als auch planerische und technische Berufe in der Baubranche.

Steigende Kosten für Neubauten

Bauunternehmen in Ostfriesland sehen sich mit steigenden Kosten für Materialien, Energie und Arbeitskräfte konfrontiert, was ihre Margen erheblich belastet. Die Preise für Baumaterialien sind in den letzten Monaten stark gestiegen, was die Rentabilität vieler Projekte gefährdet.

Umweltauflagen und Nachhaltigkeitsanforderungen

Zunehmende Klima- und Umweltschutzauflagen stellen die Branche vor neue Herausforderungen bei der Materialauswahl und Bauausführung. Diese Auflagen erhöhen die Kosten von Bauprojekten tw. erheblich.

Question 8

HAUBNER IMMOBILIEN - Guter Makler

Accepted Answer

Unser Maklerbüro in Norddeich wurde 2024 durch FOCUS auf der Liste von Deutschlands Top-Immobilienmaklern präsentiert. Die FOCUS-Empfehlung belegt die Spitzenreputation unseres Maklerbüros in Norddeutschland.

Die wertvolle Referenz, die FOCUS für die Branche präsentiert, bestätigt uns auf unserem Weg einer soliden Beratung für unsere Kunden. Unser Geschäftsführer Herr Michael Haubner, Makler mit 28 Jahren Erfahrung freut sich über die FOCUS Auszeichnung und die vielen postiven Bewertungen „Die Auszeichnung im FOCUS für 2024 bestätigt, dass sich unsere qualifizierte und engagierte Arbeit in Norddeutschland auszahlt.“

Question 9

Fallen die Immobilienpreise durch die Corona-Krise?

Accepted Answer

Die Immobilienpreise an der ostfriesischen Nordseeküste zeigen sich durch die Coronakrise unbeeindruckt. Der Preisanstieg bei Ein- und Zweifamilienhäusern, Ferienimmobilien und Grundstücken geht in guten Lagen unverändert weiter. Immobilien in Ostfriesland erweisen sich gerade in Krisenzeiten wie COVID-19 wieder einmal als eine sichere Geldanlage.

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